Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подряда

Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить ту или иную работу для заказчика в определенный срок. О том, как заключить и расторгнуть договор с физическим лицом, какие нужно предусмотреть условия — в материале РИА Новости.

Что такое договор подряда

Такой тип соглашения регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

“Он широко применяется во всех сферах производства и строительства, в обрабатывающей промышленности и в быту, где требуется создание или переработка материальных объектов”, — рассказал РИА Новости юрист Евгений Антонов.

Это один из старейших видов гражданско-правовых соглашений, он использовался еще в Древнем Риме.

Зачем нужен

Такой договор заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Физическое или юрлицо поручает их контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд.

“Главной отличительной чертой договора подряда является подробно описанный результат работ, их содержание и объем; какие именно действия обязан совершить подрядчик, чтобы выполнить задание, как заказчик принимает и оплачивает работы, в противном случае соглашение будет считаться незаключенным: никаких прав и обязанностей для сторон не возникнет”, — пояснил юрист.

Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подрядаЖенщина подписывает документы

Виды договоров

Различают следующие виды подряда:

  • бытовой;

  • —строительный;
  • —подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • —подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

Бытовой

Договор бытового подряда — это соглашение, по которому подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность в соответствующей сфере, обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу. Она должна удовлетворить бытовые и иные личные потребности человека, которые прописаны в документе, и оплачивается в соответствии с документом. Цена договора включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение

Строительный

По словам Евгения Антонова, ярким примером договора подряда является договор строительного подряда, при котором подрядчик, используя строительные материалы и оборудование, руководствуясь утвержденным проектом, создает или реконструирует объект недвижимости. Сдать работы необходимо в установленный срок. Согласно статье 740 ГК РФ подобный договор заключается при строительстве или реконструкции предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений и т.д., а также при выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подрядаСтроительный подряд

Проектные и изыскательские работы

В этом случае подрядчик обязуется разработать техническую документацию, выполнить изыскательские работы, а заказчик должен принять и оплатить их результат в соответствии с договором.

Проектно-изыскательские работы включают в себя:

  • 1

    Получение технического задания.

  • 2Проведение полевых исследований.
  • 3Подготовку планировки объекта.
  • 4Оформление бумаг.
  • 5Написание сметы.
  • Работы для муниципальных и государственных нужд

    По госконтракту подрядчик обязан выполнить в полном объеме работы, которые прописаны в договоре, а заказчик — принять их. Специфика соглашения в том, что оно составляется с учетом законодательства о госзакупках.

    Как заключается договор

    Евгений Антонов перечислил, какие аспекты должны быть отражены в договоре подряда:

    Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подрядаШтукатурка потолка и стен

    • задание заказчика (чаще всего оформляется сметой или техзаданием), в котором отражено содержание, объем работ и их конечный результат;

    • —требования к качеству работ и способам его проверки сторонами;
    • —сроки выполнения работ (в том числе, промежуточных этапов);
    • —условия о том, какая сторона договора предоставляет материалы и оборудование;
    • —цена работ и порядок оплаты;
    • —возможность привлечения субподрядчиков;
    • —порядок приемки выполненных работ;
    • —ответственность сторон при нарушении договора и повреждении результата работ;
    • —порядок изменения и расторжения договора, возможность одностороннего отказа от его исполнения, иные права и обязанности участников.

    Стороны договора

    Сторонами являются:

    • заказчик — юридическое или физическое лицо, которое поручает выполнение работ исполнителям по установленным пунктам соглашения;

    • —подрядчик — юрлицо или физлицо, которое обязуется исполнить поставленные задачи в определенные сроки и в конкретном объеме.

    Предмет договора

    Согласно статье 726 Гражданского кодекса РФ предметом договора подряда является обозначенная в нем работа. Если не согласовать с заказчиком этот момент, то документ может считаться незаключенным.

    Срок выполнения работ

    Сроки выполнения работ зависят от их объема и договоренности между сторонами. Всегда указывается начальная дата и завершающая. Также могут предусматриваться промежуточные сроки отдельных этапов.

    Стоимость работ и порядок оплаты

    Цена договора включает компенсацию издержек, понесенных подрядчиком при выполнении работы, и оплату труда. Она может быть не только в денежном эквиваленте, но и в виде имущества и т.д.

    Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подрядаКлючи от квартиры

    Порядок сдачи и приемки выполненных работ

    “На практике для подрядчика важна своевременная приемка и оплата работ, а для заказчика – качество, скорость выполнения и соответствие заданию, — прокомментировал Евгений Антонов. — Поэтому ключевым разделом подрядного договора является порядок приемки и оплаты выполненных работ, которому следует уделять особое внимание”.

    На случай, если контрагент начнет тянуть время, “в договоре предусматривается автоматическое принятие работ (при условии, что заказчик бездействует после извещения о готовности объекта к приемке)”. А для подрядчика во избежание штрафных санкций важно иметь право на приостановку работ, если не поступит оплата за выполненный объем.

    “На выполненные работы распространяется гарантия подрядчика, который в течение гарантийного срока обязан устранять возникающие недостатки, если не докажет, что дефекты не имеют причинно-следственной связи с действиями или бездействием подрядчика”, — отметил эксперт.

    Права и обязанности сторон

    Обязанности и ответственность подрядчика выполнить работу:

    • в срок, определенный договором или правилами выполнения отдельных Видов работ;

    • —своим иждивением, то есть своими материалами, силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;
    • —надлежащего качества.

    Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подрядаАрхитектор

    Он должен уведомить заказчика, если предоставленные им материалы непригодны, если есть обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и т.д.

    Обязанности и ответственность заказчика:

    • предоставить материалы, оборудование, техническую документацию и т.д., необходимые для выполнения работы, если это предусмотрено договором, надлежащего качества и в установленный срок;

    • —оказать подрядчику содействие в выполнении работы;
    • —своевременно принять результат выполненной работы в порядке, предусмотренном договором;
    • —оплатить работу.

    “Для проверки качества выполненных работ стороны могут привлечь независимых экспертов, заключение которых будет обязательным для исполнения; договор может указывать на то, что услуги экспертной организации оплачивает сторона, не в пользу которой состоялось заключение эксперта, — добавил юрист. — Если заказчик заинтересован в исполнении договора конкретным лицом, то в договоре указывается, что подрядчик обязан выполнить работу лично и не вправе передавать права и обязанности по договору третьим лицам”.

    По закону подрядчик может не начинать работы, если нарушаются условия договора, требовать возмещения убытков, когда заказчик не содействует в работах, если это прописано в соглашении. Если принимающая сторона уклоняется от приемки, по истечении месяца и после двух предупреждений исполнитель может продать результаты работ, а также удерживать их, если его контрагент не выполняет условия соглашения.

    При этом заказчик вправе в любое время проверять ход выполнения и качество работ, разорвать договор или потребовать компенсацию, если подрядчик не закончил в установленный срок. Также он может в любое время расторгнуть соглашение, но только уплатив за уже проделанный объем работ и возместив убытки, если они есть. Если подрядчик не выполнил условия договора в отношении качества, заказчик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в определенные сроки.

    Ответственность сторон

    При нарушении взятых на себя обязанностей одной из сторон законодательство предусматривает:

  • 1

    Уплату неустойки (штрафа, пени).

  • 2Выплату процентов за пользование денежными средствами.
  • 3Компенсацию убытков, причиненных нарушением договора.
  • Конфиденциальность

    После подписания договора подряда стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность информации, которая стала им известна в связи с выполнением работ (оказанием услуг) и которая может нанести вред интересам их контрагентов. Без согласия ее нельзя разглашать третьим лицам, согласно ст. ГК РФ.

    Порядок расторжения

    Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно:

    • по обоюдному соглашению сторон,

    • —при наличии существенных оснований;
    • —в случае отказа от выполнения условий контракта заказчиком или исполнителем и т.д.

    Чтобы платить за результат: как правильно составить договор подрядаАрхитекторы

    Каких условий не должно быть в договоре

    Подрядчик не считается сотрудником компании, поэтому правила трудового договора его не касаются. Он волен выполнять работу в определенное им самим время, но не может требовать компенсацию за переработку, ночные смены и т.д.

    Правовое регулирование

    Ключевым актом, который регулирует договор подряда, является Гражданский кодекс РФ. В частности, все основные нюансы прописаны в главе 37 ГК РФ. Также отдельных аспектов документа касаются нормы:

  • 1

    Земельного кодекса РФ;

  • 2Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей”;
  • 3ФЗ от 25.02.1999 г. № 9-Ф3 “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений”.
  • Преимущества и недостатки для работника

    Преимущества:

  • 1

    У заказчика нет расходов на страховые взносы, поэтому оплата подрядчику может быть выше.

  • 2Свободный график работы.
  • 3Если подрядчик работает быстро, ему не добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты.
  • Недостатки:

  • 1

    Отсутствие социального обеспечения на случай болезни и т.д.

  • 2Нет оплачиваемого отпуска.
  • 3Нет трудового стажа.
  • 4Оплачивается только достигнутый результат, независимо от затрат времени.
  • Отличия от трудового договора

    По словам Евгения Антонов, разница договора подряда и трудового договора состоят в том, что подрядчик, в отличие от сотрудника фирмы, не подчиняется правилам ее внутреннего трудового распорядка. Штатный работник, выполняя свою трудовую функцию, получает зарплату за объем рабочего времени, а подрядчик – за достижение овеществленного конечного результата за оговоренный срок.

    На подрядчика не распространяются гарантии и компенсации трудового законодательства, поскольку оно в подряде не применимо.

    Отличия от договора возмездного оказания услуг

    “Если договор обязывает подрядчика к совершению конкретных действий, но результат таких действий, подлежащий передаче заказчику, сторонами не согласован, есть риск признания такой сделки договором возмездного оказания услуг, который, в свою очередь, направлен на факт совершения действий без оговорки их результата”, — подчеркнул эксперт.

    Похожие посты

    Россияне нарастили валютные сбережения до 92,7 миллиарда долларов, это максимум с начала пандемии

    admin

    ЦБ отозвал лицензию у банка «Платина» с 17 сентября

    admin

    В России выявили 4748 новых случаев коронавируса

    admin