Эксперт: доля сделок с ипотекой на рынке жилья новой Москвы сокращается

/ Алексей КуденкоСтроящиеся дома на территории Новой Москвы

Доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке жилья новой Москвы начала сокращаться, говорится в пресс-релизе ГК «А101».

«В феврале она снизилась на 3,1% по сравнению с январем — до 54,8%, тенденция сохраняется в марте», — говорится в нем. Уровень спроса при этом не снижается: объемы продаж квартир за тот же период выросли на 12,1% по сравнению с январем 2019 года.

«Следует отметить, что средняя площадь покупаемых квартир сокращается — пока лишь на 1%, но тренд обозначается четко. При этом растёт доля покупок с полной оплатой наличными — на 4%», — приводятся в сообщении слова директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова.

По его мнению, эти тренды обусловлены неопределенной ситуацией на рынке ипотечного кредитования. После повышения в конце 2018 года уровень ставок стабилизировался, но оказался выше ожиданий большинства покупателей. Сейчас средний размер ипотечного платежа колеблется в районе 41 тысячи рублей, и с учетом роста цен на все группы товаров повседневного спроса, а также общей экономической неопределенностью эта сумма все чаще оказывается слишком большой с учетом стагнации или снижения реальных доходов.

«Традиционная аудитория первичного рынка, молодая семья с детьми или планами их завести, теряет уверенность в том, что может нормально выплачивать ипотеку даже в следующие 3-5 лет, не говоря уже о более долгих сроках», — приводятся в пресс-релизе слова Цветова.

Поэтому сейчас, по его словам, на рынке в большей степени активны покупатели, у которых есть или старая квартира, которую они хотят поменять на более просторное и качественное жилье, или рублевые накопления, которые люди хотят вложить в надежный актив.

«Такие клиенты были всегда, но в процентном соотношении их немного, причем клиенты из регионов, которые хотят переехать в Москву, чаще всего покупают однушки без отделки — отсюда и тренд на снижение средней площади. Все это говорит о том, что реальное улучшение жилищных условий становится менее доступным для московских семей», — констатировал эксперт ГК «А101».

По мнению Цветова, изменить ситуацию можно путем разработки принципиально новых ипотечных продуктов, которые снизят средний размер ипотечного платежа и смогут отсрочить его до переезда из съемной квартиры или как минимум до момента ввода дома в эксплуатацию.

«А101» специализируется на строительстве жилья в новой Москве. Компания входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева.